[INFORME] CUALES SON LOS PERMISOS Y TRAMITES QUE DEBE SEGUIR PARA MODIFICAR O AMPLIAR UNA PROPIEDAD
Perú, 15 Dic. 12 (MUNDOARK).- Si tiene usted un pequeño ahorro, el cual le alcanza, justo, para poder comenzar a construir el tan anhelado segundo piso (o quizá el tercero) de su casa, o para echar su garaje, o enrejar su jardín exterior, por ejemplo; antes de llevar a cabo dicha modificación, le informamos que primero debe solicitar la autorización correspondiente a la municipalidad de su distrito.
El problema que existe en estos casos, es que son muy pocas las personas que conocen los requisitos para llevar a cabo estas adaptaciones en sus domicilios. Lo primero que se necesita es tramitar una declaratoria de fábrica en su municipio, antes de empezar la obra.
Cuando se trata de remodelar el interior de su vivienda no es necesario solicitar autorización de la municipalidad; incluso si se piensa modificar una porción mu pequeña, que no implique alteración sustancial de la propiedad, tampoco es necesario dicho trámite.
Sin embargo, si alguien desea hacer una ampliación de mayor tamaño, que implique la colocación en la vía pública de materiales de construcción, modificaciones sustanciales de la fachada, allí sí que se requerirá de un permiso municipal.
El propietario se arriesgaría a ser multado si es que un inspector municipal le solicita su permiso de construcción y no lo tiene. Las multas no bajan de una UIT (S/. 3650). Todo esto, sin perjuicio de que la nueva construcción pueda ser demolida.
Según la Ley 27157, la persona que levanta una obra sin permiso edil debe ser multada con el 3 % del costo de la edificación.
INDISPENSABLE.-
Los requisitos varían según los distritos. Sin embargo, casi todos ellos coinciden en solicitar algunos documentos, tales como:
- Formulario Único de Oficial –Ley 27157 (FUO), el cual se podrá adquirir en las ventanillas de cada municipio. Su costo es de S/. 50.
- El anexo “A” del FUO solo se utilizará si se trata de un condominio o propiedad horizontal.
- Plano de ubicación (a escala 1/50), sellado y firmado por el arquitecto proyectista y el propietario.
- Memoria descriptiva y especificaciones técnicas de la obra.
- Copia de la declaración de fábrica de la vivienda, debidamente inscrita en Registros Públicos.
- Presupuesto de la obra, con costos unitarios de mercado publicados en medios especializados, indicando la fuente.
- Título de propiedad y/o copia literal de dominio. En el caso de autoliquidación (opción “a”), el titulo debe estar inscrito en los Registros Públicos.
- Comprobante de pago del derecho de revisión: S/. 105,85) (mínimo 2,90 % UIT) y pago por Inspección Ocular cuando la Comisión lo solicite S/. 105,85 (2,90 % UIT).
- Certificado de parámetros urbanísticos edificatorios vigente a nombre del propietarios.
Municipios como el de Surco o San Miguel piden, además, estos requisitos:
- Fotografías a color, tomadas frontalmente desde la acera opuesta y vistas longitudinales.
- Boleta de habilitación de los profesionales que tuvieron a cargo la construcción de la vivienda.
- Memoria justificativa.
- Inspección técnica. Costo: S/. 60.
- Certificado de numeración.
Realizada la aprobación por parte del municipio, se hará la siguiente liquidación:
- Deterioro pistas y veredas: 0.5 % valor de obra.
- Pago por licencia: 1 % valor de la obra.
- Supervisión de obra obligatoria: 6 % de UIT + I.G.V.
- Impacto ambiental, cuando las normas vigentes así lo requieran.
La presentación de estos documentos certifica que la ampliación o remodelación sigue las recomendaciones de Defensa Civil, así como garantiza que los terrenos colindantes no sufrirán daño ni molestia alguna.
Una vez que el interesado haya obtenido todos estos permisos municipales, deberá gestionar la inscripción de los cambios en su propiedad en l Oficina de Registros Públicos de Lima y Callao para que queden legalmente certificadas.
DATOS.-
Para conocer cuáles son los requisitos puntuales que la municipalidad de su distrito le pide para modificar o ampliar su vivienda, puede comunicarse con ella, o bien visitar su página web.
Puede encontrar los teléfonos y los sitios web de las diferentes comunas capitalinas en la siguiente dirección: http://www.peru.gob.pe/directorio/pep_directorio_list_dist.asp?ubigeo=150100&cod_poder=5
El problema que existe en estos casos, es que son muy pocas las personas que conocen los requisitos para llevar a cabo estas adaptaciones en sus domicilios. Lo primero que se necesita es tramitar una declaratoria de fábrica en su municipio, antes de empezar la obra.
Cuando se trata de remodelar el interior de su vivienda no es necesario solicitar autorización de la municipalidad; incluso si se piensa modificar una porción mu pequeña, que no implique alteración sustancial de la propiedad, tampoco es necesario dicho trámite.
Sin embargo, si alguien desea hacer una ampliación de mayor tamaño, que implique la colocación en la vía pública de materiales de construcción, modificaciones sustanciales de la fachada, allí sí que se requerirá de un permiso municipal.
El propietario se arriesgaría a ser multado si es que un inspector municipal le solicita su permiso de construcción y no lo tiene. Las multas no bajan de una UIT (S/. 3650). Todo esto, sin perjuicio de que la nueva construcción pueda ser demolida.
Según la Ley 27157, la persona que levanta una obra sin permiso edil debe ser multada con el 3 % del costo de la edificación.
INDISPENSABLE.-
Los requisitos varían según los distritos. Sin embargo, casi todos ellos coinciden en solicitar algunos documentos, tales como:
- Formulario Único de Oficial –Ley 27157 (FUO), el cual se podrá adquirir en las ventanillas de cada municipio. Su costo es de S/. 50.
- El anexo “A” del FUO solo se utilizará si se trata de un condominio o propiedad horizontal.
- Plano de ubicación (a escala 1/50), sellado y firmado por el arquitecto proyectista y el propietario.
- Memoria descriptiva y especificaciones técnicas de la obra.
- Copia de la declaración de fábrica de la vivienda, debidamente inscrita en Registros Públicos.
- Presupuesto de la obra, con costos unitarios de mercado publicados en medios especializados, indicando la fuente.
- Título de propiedad y/o copia literal de dominio. En el caso de autoliquidación (opción “a”), el titulo debe estar inscrito en los Registros Públicos.
- Comprobante de pago del derecho de revisión: S/. 105,85) (mínimo 2,90 % UIT) y pago por Inspección Ocular cuando la Comisión lo solicite S/. 105,85 (2,90 % UIT).
- Certificado de parámetros urbanísticos edificatorios vigente a nombre del propietarios.
Municipios como el de Surco o San Miguel piden, además, estos requisitos:
- Fotografías a color, tomadas frontalmente desde la acera opuesta y vistas longitudinales.
- Boleta de habilitación de los profesionales que tuvieron a cargo la construcción de la vivienda.
- Memoria justificativa.
- Inspección técnica. Costo: S/. 60.
- Certificado de numeración.
Realizada la aprobación por parte del municipio, se hará la siguiente liquidación:
- Deterioro pistas y veredas: 0.5 % valor de obra.
- Pago por licencia: 1 % valor de la obra.
- Supervisión de obra obligatoria: 6 % de UIT + I.G.V.
- Impacto ambiental, cuando las normas vigentes así lo requieran.
La presentación de estos documentos certifica que la ampliación o remodelación sigue las recomendaciones de Defensa Civil, así como garantiza que los terrenos colindantes no sufrirán daño ni molestia alguna.
Una vez que el interesado haya obtenido todos estos permisos municipales, deberá gestionar la inscripción de los cambios en su propiedad en l Oficina de Registros Públicos de Lima y Callao para que queden legalmente certificadas.
DATOS.-
Para conocer cuáles son los requisitos puntuales que la municipalidad de su distrito le pide para modificar o ampliar su vivienda, puede comunicarse con ella, o bien visitar su página web.
Puede encontrar los teléfonos y los sitios web de las diferentes comunas capitalinas en la siguiente dirección: http://www.peru.gob.pe/directorio/pep_directorio_list_dist.asp?ubigeo=150100&cod_poder=5
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